北戴河别墅庭院景观·北戴河推介会实录二

【戴磊涛】我们也是争取主要的房间是南向，在北方这是不必多说了，南向肯定是非常重要。充分展现西立面，因为我们的地块向西斜，联丰北路从北京过来以后，西立面是**眼映入你眼帘的东西，**眼很重要，我希望我们的项目给人一个深刻的印象，**在西立面上做特殊的处理。再有我们当时把主要的概念定下来了，别墅的空间要挑高，比较高的空间，给人比较开敞的感觉，价值感也是比较强。另外地势也是利用有一些变化，做一些错层，增加空间上的情趣感，有一些特别异形的地块我们会做一些特殊的处理。

 　【戴磊涛】通过这种理念，联排的理念就是说，一般的联排别墅基本上都是开间比较小，进深比较大，不是从南进就是从北进，会穿过客厅，私密性差一点，多数的主卧是在山上。其实这个主人是*重要的，因为他是房产的拥有者，反而把他放在三上，跑上跑下似乎不是很公平，我们就想办法进行改进。改进的措施主要是以下的几个方面，把开间适当的加大，一般传统有四米五的，有六米的非常小的开间，进深十八、九米的进深适当的改进，把进深搞小一点，12、13米这样，开间大一点，七米二这样。再有就是从中间入口，向左向右分的话，交通空间*少。通过错层，内部庭院解决采光的问题，因为你毕竟是十几米的进深，中间还是略显暗一些，我们通过做一些庭院，引进天窗，把稍微暗的地方打亮。再有就是把主卧放在二层，对于别墅来讲，二层是**的一个部位。主卧是这个房产的拥有者，是家庭的顶梁柱，应该对他进行****的关爱。

 　【戴磊涛】这几张示意图是刚才我说的别墅的特点，这边我们是从侧面进，这个厅有三面非常完整的空间，即使你会客的时候，有其他的朋友进来，对你的干若也会降到*小。这边是侧院，这个双拼别墅从侧院入会形成三个院落，一个是后院，一个是前院，一个是侧院，对于别墅来讲，院落是非常值钱的，双拼一般会争取做到三个面。其他的联排别墅，两边的单元基本上品质能达到双拼的品质，但是中间单元肯定只有南北两面，缺少一面，通过什么手法去弥补呢？等一下会讲到。

 　【戴磊涛】这就是联排别墅，这是四联排的产品，端单元是三面，有景观可以采光，它的价值比中间两面拥有景观的要好。但是中间这两家通过什么手法让它的价值进一步提升，使它的价值接近于他的边单元呢？我们在这边做了一个内部的庭院，我少了一面外面的惊景，但是多了一个内部的风景线，用这种手法也可以使他的价值感进一步的提升。刚才是说了一些平面上的东西，在对别墅产品的立面设计上，我们也有一些想法，我们也是一样，我们采取不同的建筑风格，与甲方，与我们的华高莱斯，我们的顾问公司一起进行探讨和研究，*终来确定立面的风格，大家可以看到，我们做了一些像这样的北美的东西，这是地中海，类似于西班牙的风格，另外也尝试了一些现代的一些方法，直线条，大面积体块的对比。通过这种方法得出来一个结论就是更加理性，我们希望我们的产品尽量减少他的盲目性，使它的理性成分尽量的高，这样的话，我们能够使甲方拥有更多的回报。

 　【戴磊涛】我们也紧扣一些建筑风格的特点，强化细部的设计，比如说门廊，凸窗等等，我们做的一些强化设计。另外我们突破传统立面的束缚，现在的时代需要一些再创作，做了一些入口门廊，基座，露台，大玻璃窗，融入一些传统的细节当中去，这都是当时我们一些立面设计的理念，基座，栏杆的细部处理，这是传统建筑所没有的，这是新的建筑特点。这就是我们一些主要的产品立面形态。

 　【戴磊涛】景观设计上，两条龙，一条道路的龙，一条景观的龙互相缠绕，利用地势使这个水系从东往西流动，在入口做一个比较欧式的广场，具有夕阳风格。这一张是我们入口的效果图，我刚刚去现场看过了，现在这两边的柱廊已经做成了，喷泉的结构已经做出地面了，相信再过几个月，这个形态基本上就是这样的形态，景观跟入口方面一样，也是做了这样几个方案，通过比较，*终定稿的是这个方案。

 　【戴磊涛】户外你做的设计，不光是你的主打产品，要有一些特点，你的匹配产品也要有一些特点，因为我们的定位是北美风格的产品，我们肯定选用一些欧式的细部的小品，这些都是一些意向，会在我们设计中出现的，包括座椅、垃圾桶的细节都有所考虑。种植上也主要是，策略是这样，中国主要建筑增加视觉焦点，分层次，这是我们当时景观设计师做的示意，表示植被跟建筑的关系，这些都是通过理性的分析得出来的设计结论。这些都是南向的跟现有建筑的关系，通过高中低的植被，跟现有的一些建筑合理的作用，增加它的私密性。关于产品我的介绍大致就是这些，谢谢大家！

 　【主持人】谢谢，下面我们再一次有请天泽锦程房地产的郝曙光先生，华高莱斯的李忠先生；阿特金斯的戴磊涛先生，庞博国际地产的刘先生和各大媒体做一个互动的环节，有请！红屿别墅推介会正在搜狐网房地产频道以及焦点房地产网进行现场直播，下面有请搜狐焦点网记者董宛结合网友们的提问来完成对话，使您对红屿别墅有更加深刻的了解，有请您！

 　【董宛】谢谢主持人，今天红屿集团的****推介会是在搜狐房地产的首页和焦点房地产网的首页进行图文的直播，下面我结合网友的问题跟台上的各位嘉宾进行一个对话。有的网友比较关心我们项目的定位，我们知道北戴河是一个自古疗养的腹地，刚才开发商的老总也提到，北戴河是中国别墅的博物馆，在来的路上我看到，其实在北戴河这个区域是很少有，几乎说是没有**别墅定位的产品，有一些类别墅，比如说公馆类的产品。首先想问华高莱斯的李总，我们为什么会选择在北戴河这个区域做**的别墅项目。

 【李忠】很重要的原因大家如果到一个地方去度假，而不是去观光的话，事实上他是需要一个生活的环境。大家到黄金海岸去看，发现在澳大利亚的黄金海岸，多数靠海的是比较高的公寓楼，这里住的是来度假一段时间，马上就走的，而**性的居民靠城市而居，其实他不是临海特别近的。临海特别近带来两个大的问题，**个问题就是用我的话说，海风比较蔫，海水的含盐度比较高。北戴河别墅庭院景观多数不是离海越近越好，公寓离海越近越好，我们到南戴河去，发现很多的公寓是靠海的，因为他是相对暂居的，这些人来度假，并不是在这里过太长的日子，可是我们就不一样了。我们首先是既考虑了很多人是做度假型的**居所，时间比较长，还考虑有些人做**居所，所以我**要让它靠近相对的市中心，这样才能解决度假别墅的配套功能。我们在大连看过某一个海湾的别墅，用他们老百姓的话说，这个别墅海景**好，但是找不到，因为人的生活不可能生活在真空中。我们是离景观不远，也是城市的核心地段。

 　【董宛】发展商在北戴河的中心区域做，好的产品一定是适应某种市场需求上的空白点或者是资源。比如说我们在北戴河，大家都说看老别墅要在北戴河看，数百年历史的别墅，建国之后，中直机关的疗养所，由于社会或者是历史的原因，别墅出现了断层但是这部分的需求还是存在。我想请刘总继续回答这个问题。